今天中心区的地市动作不少。
一边是刚刚花地湾紫兰苑地块以底价19.922亿元、约合22663元/㎡(未扣除配建)火速成交,由中海收入囊中。
另一方面,江对岸的海珠也在同一天甩出了东方红印刷厂地块的控规调整公示,按照以往惯例,地块很可能会在近期挂牌。
(资料图)
紫兰苑地块
地段靓,缺点也明显
实际上,近期花地湾板块总共挂出了2宗宅地,除了今天成交的紫兰苑地块,还有计划26日出让的蕙兰苑地块,都位于浣花路以南、花地大道中以西。
△蕙兰苑地块(LW15)、紫兰苑地块(LW16)
看地块名称含“花”量那么高,毫无疑问就是万科广信资产包的一部分,至于这次为什么单独拿出来出让,说法较多,这里不展开说。
从区位来看,紫兰苑地块北侧隔浣花路就是省实花地湾校区,东侧隔花地大道中就是荔湾人民医院新院区,配套基本都在附近,到坑口站也不到300米,地段很黄金。
但同时,近地块可以是优点,也可以是缺点。
把镜头拉近看,地铁1号线地下-地面过渡的轨道从地块穿过并将其一分为二,地铁列车高频次经过会产生震动及噪声,加上两条马路环绕……这缺点明显。
而且两部分地块合计占地14031㎡,计容建面87906.6㎡,容积率超6.5,超高层跑不掉,舒适度会有所影响。
或许,这就是为何地块22663元/㎡起拍,也没有多家房企争抢的原因吧。
毕竟相比不远处卖6万+/㎡的万汇天地臻园,2.3万/㎡的地价成本并不高。
东方红印刷厂地块
“隐藏”的双地铁靓地
位于海珠工业大道中、邻近广纸片区的东方红印刷厂地块,有可能成为海珠新的流量担当。
今天挂网的控规调整显示,地块用地性质由原来的商业金融业用地+公园绿地,调整为二类居住用地+中小学用地,规划设置一所24班小学,配套肉菜市场、图书馆、托儿所、居民健身场所等公服设施。
调整后,居住用地面积26520㎡,容积率4.5,计容建面119340㎡,建筑限高120米。按层高3米计算,住宅楼最高可建40层。
不过又规定,在计容建面不变的前提下,建筑限高可做15%浮动(即最高138米、约46层),保证临工业大道一线建筑前低后高。
为什么这样规定?可能,还要从它的区位说起。
一是广佛线、11号线(在建)燕岗站就在它隔壁,妥妥的双地铁上盖。
二是它西南面约1.2公里为珠江后航道,有点距离,不过中间基本是低矮老旧房屋,小飞机约90米空中实拍可见珠江江面、广州圆等地标,更高处的江景应该更清晰。
△地块约90米上空西南向视野
至于地块什么时候挂网?按照以往的惯例,地块调整控规就是挂网出让的前奏,可能不久后就能在网上看到了。
实际上,东方红印刷厂地块长期都比较低调,关于它的动态消息一直不多,也从未在供地蓝皮书中出现过,上一次露脸是在5月挂出的广州第二批拟供应宅地名单中。
△第二批拟供地清单局部截图
其实从地块名称也可以看出它的前身,即成立于上世纪60年代的东方红印刷厂,曾是中南五省最“威水”的印刷公司。
随着广州“退二进三”政策,旧厂2009年搬离工业大道,而后变身和红专厂同款的“东方红创意园”,凭借网红餐饮、花店、艺术馆等吸粉不少。
△东方红创意园旧照 来源网络
2016年后,因地块物业管理权纠纷等问题,创意园逐步清场交还地块,至2020年才完成土地收储,如今大门口还可见醒目的“东方红”几个大字。
从最近的航拍照片来了看,地块表面基本被绿色植物覆盖,当中不少还是目测多年树龄的大树。
△地块内部
预测这次地块出让会受到市场较大的关注,除了区位因素之外,主要还是周边新房市场。
比如直线距离约1.2公里的越秀珠实城发江湾和樾,目前吹风价约8万-10万/㎡。
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